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国家房地产新政策对广东佛山不锈钢门生产厂家的影响

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今年以来,国家在房地产调控方面连续出台了一系列的政策措施。9月底,国土资源部、住房和城乡建设部、财政部等多个部委联合下发了包括完善差别化住房信贷政策、首套房统一首付三成、售房个税减免优惠取消、房企停牌中介遭查、公租房建设运营将获六项税收优惠等多项房地产新政策。每一次政策的调整,房地产业上下游产业链都不可避免地随之调整。

作为房地产下游的建材业来说,房产市场的冷暖都会直接影响到建材产品的整体需求以及销量,所以国家此番调控房产市场的大动作,将成为建材业未来发展的“晴雨表”。建材行业与其上下游产业的议价能力均较弱。今年以来煤电油运等价格高位运行,直接增加了建材行业的成本压力;而房地产市场的回落,有可能影响建材产品的需求,对建材行业产生一定的负面影响。

现在很多开发商都放慢了开工的进度,等待政策更加明朗。由于开发商不能捂盘,唯一能采用的办法是放慢施工的进度。那么水泥、玻璃等建材行业也受到房地产业调整的波及。在2009年的经济“V”形反转中,房地产行业扮演着重要角色,拉动了钢铁、水泥、煤炭、电力、有色金属等整个产业链经济的快速复苏;然而在2010年4月中旬以来的地产调控新政空前重压下,房地产就成了上述行业逆转的加速器。

水泥产量增速与房地产投资增速的波动基本同步,平板玻璃产量增速变化与房地产投资增速的变化也基本同步,具有较好的相关性。水泥产量增速、平板玻璃产量增速与用于建筑安装工程的固定资产投资增速间具有基本相同的周期变化。房地产投资增速的变化将直接影响建材产品的需求。而国家对房地产的调控从长期来说对陶瓷卫浴行业影响不大,短期来说影响会比较大。因为该行业跟房地产是息息相关的,只要消费者保持观望或者暂时持币待购、等待降价,都将对陶瓷等建材产品产生显而易见的影响,未来几年房地产行业的变化一定会对陶瓷卫浴行业起到加速推动洗牌的作用。

就广东省不锈钢门生产厂就爱市场来看目前情况来看,一方面亚运会的举办,加大了广州市基础设施建设的投入,使得我省建材市场需求量仍保持增长,水泥价格仍然保持高位;另一方面,虽然目前我省房地产投资上涨较快,但是由于国家房地产调控政策的影响,导致我省建材行业的发展前景的不是十分明朗,自5月份以来,我省部分不锈钢门企业的库存增加,发货量有所减少。